Как объединить лоджию с комнатой: порядок действий согласования, совмещения и утепления по закону без сноса подоконной стены

Жители многоквартирных домов, не боящиеся трудностей, все чаще пытаются увеличить площадь своего жилья за счет балкона — снося стену, соединяющую балкон и квартиру, они присоединяют балкон к существующему жилому пространству квартиры. Это законно? Какие документы необходимо подготовить до начала ремонта? Каковы риски такого эксперимента и вообще, сработает ли он? Давайте попробуем объяснить.

Присоединение балкона к соседней квартире разрешено законом, но самовольные работы без разрешения на строительство могут привести к административной ответственности и штрафам. Поэтому, прежде чем начать наслаждаться большим помещением, обязательно учтите все обстоятельства. Во-первых, бюрократический аппарат, с которым вы, несомненно, столкнетесь при проведении такого рода реконструкции. При соединении балкона с внутренней частью квартиры вам придется удалить разделяющую их стену, которая в старых многоквартирных домах (как больших, так и кирпичных), скорее всего, является несущей. В Строительных правилах сразу указано, что любое изменение, ослабление или усиление несущих конструкций классифицируется как капитальный ремонт, а в Строительных правилах указано, что для этого вида работ требуется составление проекта или графика капитального ремонта и получение разрешения на строительство — письменного разрешения. Последнее требует письменного согласия более половины совладельцев многоквартирного дома, что, как известно всем, кто имел с этим дело, на практике нелегко осуществить. Итак, прежде чем приступить к бетонным строительным работам, прежде всего, найдите квалифицированного специалиста для подготовки проекта (инвентаризации) капитального ремонта, поскольку только после получения письменного разрешения от местной муниципальной администрации вы сможете приступить к работе.

Не стоит упускать из виду и социальный аспект — если вы превратите балкон в продолжение своей гостиной, вы потеряете его главную функцию, лишившись единственного в городе зеленого пространства, которое принадлежит вам. Квартира с балконом, лоджией или террасой имеет гораздо большую ценность, чем квартира без балкона. Живя в тесных городских многоквартирных домах, мы имеем мало возможностей наслаждаться высококачественной природной средой. Места для отдыха в старых многоквартирных домах зачастую очень низкого качества или вовсе пришли в негодность, поэтому балкон остается нашим единственным «окном в природу», и отказываться от него ради нескольких дополнительных квадратов в гостиной, конечно, не самое лучшее решение. С точки зрения качества, вы потеряете гораздо больше, чем приобретете, но, конечно, это индивидуальный вопрос для каждого жителя, и решения можно принимать в каждой конкретной ситуации.

Однако если вы решите снести стену между балконом и комнатой, то будьте готовы к серьезным строительным работам — ведь балкон, который был отдельным, неутепленным помещением, теперь должен стать равноправной частью комнаты. Это означает, что все перегородки — пол, стены, потолок — должны быть хорошо изолированы от влаги и утеплены. Следует отметить, что в идеале внешние конструкции должны быть изолированы снаружи, чтобы уменьшить потери тепла и вероятность образования точки росы в ограждающих конструкциях. Но согласится ли ваш сосед, живущий этажом ниже, с таким решением? В конце концов, пол вашего балкона — это его потолок, и не все жильцы с пониманием и сочувствием отнесутся к этому «вторжению». С другой стороны, вы окажете большую услугу своему соседу, закрепив таким образом его конструкцию перекрытия, поскольку его потолок теперь также будет устойчив к влаге и холоду, а штукатурка больше не будет осыпаться и вода не будет уходить. Очевидно, что необходимы комплексные решения, и, к сожалению, они не ограничиваются пространством вашей квартиры.

Балкон является наиболее выступающей частью здания и поэтому наиболее подвержен воздействию внешних факторов, таких как влага и холод. По этой причине конструктивные элементы балкона, как правило, наиболее изношены по сравнению с другими конструкциями здания и нуждаются в постоянном обслуживании. К сожалению, это редко выполняется в течение срока службы здания, несмотря на несколько локальных косметических ремонтов. Именно поэтому благоустройство балкона может быть сложным и дорогостоящим вложением. Прежде чем предпринимать конкретные действия, лучше проконсультироваться с профессиональными строителями или дизайнерами, которые, правильно оценив текущую ситуацию, смогут посоветовать, какие меры необходимо предпринять для достижения наилучшего и долговечного результата, учитывая, конечно, финансовые возможности. Плохо принятые решения или некачественно выполненные строительные работы станут очевидны уже после первого сезона и будут становиться все более очевидными с каждым годом. Несомненно, дополнительное пространство окажет существенное влияние на всю квартиру, поскольку теперь все будет находиться в одном пространстве, и недостаточно будет просто плотнее закрыть балконную дверь или заколотить окна, когда наступят холода или наружная стена начнет сыреть. Именно поэтому необходимо еще раз подчеркнуть, что комфортные условия проживания в квартире зависят от качественного проекта и столь же качественно выполненных строительных работ. Что касается отопления, следует добавить, что если вы увеличите размер помещения, тепловая мощность вашего радиатора останется прежней, но ему придется обогревать большую площадь.

Беглый взгляд на проблему интеграции балкона во внутреннее пространство квартиры показывает, что это решение имеет ряд недостатков и что оно далеко не в наших силах. Соседи, живущие по соседству с нашей квартирой, также оказывают влияние, поэтому некоторые решения приходится принимать комплексно, чтобы добиться наилучшего результата. Кроме того, не последнюю роль играют наши финансовые возможности и, более того, наши ресурсы терпения и времени. Поэтому, прежде чем приступать к подобным работам, в первую очередь следует спросить себя: стоит ли жертвовать балконом ради нескольких дополнительных квадратов пространства в очень привлекательной на вид квартире?